11 min read

Check list cần thiết khi thuê mặt bằng kinh doanh tại Mỹ

Tháng Sáu 4, 2024

Check list cần thiết khi thuê mặt bằng kinh doanh tại Mỹ

Rate this post

Thuê mặt bằng kinh doanh tại Mỹ là một bước quan trọng và đầy thử thách đối với bất kỳ doanh nhân nào. Đây không chỉ là việc tìm kiếm một không gian phù hợp với mô hình kinh doanh của bạn, mà còn liên quan đến nhiều yếu tố pháp lý, tài chính và chiến lược. Để đảm bảo quá trình này diễn ra suôn sẻ và hiệu quả, việc chuẩn bị một check list chi tiết là điều vô cùng cần thiết. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ hướng dẫn bạn các bước cơ bản và quan trọng nhất cần xem xét khi thuê mặt bằng kinh doanh tại Mỹ, giúp bạn tự tin hơn trong việc ra quyết định và tránh những rủi ro không đáng có.

Nên mua hay thuê nhà ở Mỹ?

Giá thuê nhà ở Mỹ so với mức lương trung bình tương đối phải chăng. Tuy nhiên, chi phí có thể thay đổi đáng kể tùy thuộc vào vị trí và loại hình lưu trú bạn chọn. Từ những ngôi nhà với hàng rào trắng ở vùng ngoại ô đến các căn hộ áp mái hiện đại ngay giữa trung tâm thành phố, Mỹ cung cấp một loạt các lựa chọn về kiểu nhà và diện tích để phù hợp với nhu cầu của từng cá nhân.

Trước khi quyết định nơi ở, bạn nên cân nhắc kỹ lưỡng giữa việc thuê hay mua. Thuê nhà hoặc căn hộ là lựa chọn phổ biến của nhiều người nước ngoài do tính linh hoạt và chi phí ban đầu thấp hơn. Tuy nhiên, việc mua nhà ở Mỹ không phải là quá phức tạp và nhiều người nước ngoài đã lựa chọn con đường này để có được sự ổn định lâu dài.

Không gian thoải mái và phù hợp giúp nâng cao hiệu quả kinh doanh.

Thuê nhà ở Mỹ thường đi kèm với chi phí hàng tháng thấp hơn so với việc sở hữu một ngôi nhà. Khi thuê, bạn không phải lo lắng về việc trả thuế tài sản, bảo hiểm chủ nhà, cũng như chi phí bảo trì và sửa chữa. Thuê nhà còn mang lại sự linh hoạt cao hơn, đặc biệt hữu ích nếu bạn không muốn bị ràng buộc lâu dài vào một địa điểm cụ thể và thích ý tưởng có thể dễ dàng di chuyển khi cần thiết.

Bất kể lý do gì khiến bạn quyết định thuê nhà, dưới đây là một số kinh nghiệm quan trọng cần lưu ý:

Nghiên cứu kỹ lưỡng khu vực bạn định thuê: Tìm hiểu về mức sống, an ninh, tiện ích xung quanh và khoảng cách tới nơi làm việc hoặc trường học.
Xem xét ngân sách của bạn: Đảm bảo rằng tiền thuê nhà không vượt quá 30% thu nhập hàng tháng của bạn để duy trì sự ổn định tài chính.
Đọc kỹ hợp đồng thuê: Kiểm tra các điều khoản liên quan đến thời hạn thuê, chính sách hủy hợp đồng, và các chi phí bổ sung như tiền điện, nước, và phí dịch vụ.
Kiểm tra nhà trước khi ký hợp đồng: Đảm bảo rằng mọi thứ trong nhà đều hoạt động tốt và không có hư hỏng nào cần sửa chữa.
Hiểu rõ quyền và trách nhiệm của mình: Nắm vững các quyền lợi và nghĩa vụ của người thuê nhà theo luật pháp địa phương.

Có thể bạn quan tâm: Nhập cảnh vào Mỹ: Các quy định và mẫu đơn I-94

Với những kinh nghiệm này, bạn sẽ có một quá trình thuê nhà suôn sẻ và tìm được nơi ở phù hợp với nhu cầu và mong muốn của mình tại Mỹ.

Danh mục hợp đồng thuê thương mại

Tên của Chủ đất và Người thuê (Khác người bảo đảm tài chánh)
Ngày quan trọng (Ngày hợp đồng bắt đầu, ngày sở hữu, ngày bắt đầu trả tiền thuê…)
Mặt bằng cho thuê (Địa điểm và rộng bao lớn)
Thời hạn thuê (Bao nhiêu năm, quyền nới gia hạn)
Chi phí thuê (Giá tiền thuê căn bản và tiền thuê bổ sung: thuế, bảo hiểm, chi phí hành chính)
Phép sử dụng (Tiệm móng tay, tiệm tóc, nhà hàng)
Nhiệm vụ bảo trì và sửa chữa (Trách nhiệm của chủ đất và người mướn)
Chi phí bảo trì khu vực chung (Phần tiệm của mình là bao nhiêu)
Trợ cấp xây dựng (Chủ đất cho phép số tiền giới hạn dùng để xây dựng)
Chi phí tiện ích (Đồng hồ đo điện nước riêng biệt hay chung)
Hậu quả vi phạm hợp đồng (Trách nhiệm của chủ đất và người mướn)
Tiền thuê tăng giá (Mỗi năm hoặc vì vi phạm hợp đồng)
Độc quyền sử dụng/cấm cạnh tranh (Ràng buộc chủ đất và người mướn)
Xây dựng, thay đổi, cải tiến (Thủ tục xin phép chủ đất)
Bảo hiểm bắt buộc (Bảo hiểm tiệm, nhân viên)
Chấm dứt/hủy bỏ hợp đồng mướn (Trong trường hợp nào hợp đồng huỷ bỏ)
Nơi mướn bị hư hại/nhà nước tịch thu (Quyền lợi của chủ đất và người mướn)
Quy định nơi mướn (Nên tìm hiểu luật lệ và quy định trong hợp đồng)
Phục tùng quyền lợi (đồng ý để quyền lợi người vay ngân hàng của chủ đất trên hết)
Dấu hiệu cửa hàng/bảng quảng cáo (Thủ tục xin phép chủ đất)
Đòi hỏi ràng buộc (xin giấy phép, tài trợ, quyền cầm giữ)
Tiền đặt cọc (Số tiền, Tiền lời hàng năm)
Đòi hỏi đặc biệt (Thông báo tiền thu nhập, hợp đồng với công ty sữa máy lạnh…)
Chữ ký chấp thuận (Chủ đất ký trước 2 nhân chứng hợp đồng mới hữu hiệu)

Đảm bảo bạn hiểu rõ mọi điều khoản trong hợp đồng thuê.

Giá thuê nhà trung bình ở Mỹ

Dù bạn là người nước ngoài hay người bản xứ, quy trình và hợp đồng thuê nhà hoặc căn hộ ở Mỹ đều tương tự nhau. Không ai có thể từ chối cho bạn thuê nhà chỉ vì quốc gia xuất xứ của bạn. Điểm khác biệt chính có thể nằm ở số lượng tài liệu bạn cần nộp trước khi ký hợp đồng thuê và số tiền đặt cọc.

Việc xác định giá thuê nhà trung bình ở Mỹ có thể phức tạp do có nhiều lựa chọn thuê nhà trên toàn quốc. Giá thuê thường phụ thuộc vào loại bất động sản và vị trí của nó. Trung bình, một căn hộ một phòng ngủ ở Mỹ có giá thuê khoảng 900–1.000 USD. Giá thuê trung bình cho tất cả các loại bất động sản là khoảng 1.700 USD.

Giá thuê nhà ở Mỹ ở khu vực đắt đỏ: Các khu vực đắt đỏ như tiểu bang Columbia có giá thuê căn hộ một phòng ngủ lên đến 3,000 USD/tháng. Trong khi đó, tiểu bang California và New York có giá trung bình là 2,800 USD/tháng, và tiểu bang Maryland là 2,500 USD/tháng.
Giá thuê nhà ở Mỹ ở khu vực trung bình: Một số tiểu bang với giá thuê nhà trung bình như Nam Dakota và New Mexico có giá khoảng 700 USD/tháng. Bắc Dakota và tiểu bang Wyoming có giá thuê trung bình là 650 USD/tháng.
Chi phí thuê nhà ở Mỹ ở các thành phố lớn: Trong các thành phố lớn như San Francisco và New York, chi phí thuê nhà có thể lên đến 3,500 USD – 4,000 USD/tháng. Thành phố Los Angeles và Boston có chi phí thuê nhà thấp hơn một chút, khoảng 2,500 USD/tháng. Còn ở thành phố du lịch Miami, giá thuê nhà trung bình là 2,800 USD/tháng.

Có thể bạn quan tâm: Tôi có thể giúp thân nhân của mình trở thành thường trú nhân Hoa Kỳ bằng cách nào?

Khi thuê mặt bằng kinh doanh tại Mỹ, việc chuẩn bị một danh sách kiểm tra chi tiết sẽ giúp bạn đảm bảo mọi yếu tố quan trọng đều được xem xét kỹ lưỡng. Từ việc xác định vị trí, kiểm tra cơ sở hạ tầng, xem xét các điều khoản hợp đồng, đến việc chuẩn bị các tài liệu cần thiết và hiểu rõ các chi phí liên quan, mỗi bước đều đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo bạn chọn được mặt bằng phù hợp nhất cho doanh nghiệp của mình. Chuẩn bị kỹ càng không chỉ giúp bạn tránh được những rủi ro không mong muốn mà còn góp phần vào sự thành công và phát triển bền vững của doanh nghiệp.